1.招标条件

本招标项目中川湾项目（一批次）开发项目委托建设管理及营销项目，招标人为山东济清建设开发有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：中川湾项目（一批次）开发项目位于长清区平安街道办事处，高垣北街以南，济菏高速以西，项目规划总建筑面积8万平方米（以最终规划审批文件为准），其中Apa—24、Apa—26号地块为住宅。 

2.2招标范围：中川湾项目（一批次）开发项目建设期管理及销售管理服务，包括市场研究、产品定位、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程管理、营销管理、舆情管理、竣工验收和交付管理、客户服务（含客服管理）及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等。具体内容详见招标文件。

2.3 服务期限：自合同签订生效日起至项目最后一期集中交付（以集中交付开始日为准）暂按【30】个月考虑。

2.4 本项目分为一个标段。        

3.投标人资格要求            

3.1本次招标要求潜在投标人在中华人民共和国境内合法注册，具备独立法人资格，持有有效的营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的承担本项目的能力；

3.2 拟派项目总负责人应具有建筑工程类专业高级及以上职称或具有建筑工程专业一级注册建造师资格（一级建造师注册证书必须为电子证书并符合《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔2021〕40号）的规定）；

3.3 投标人近五年（2019年1月1日至投标截止时间）承担过以下其中一种业绩：

（1）承担过单项合同总建筑面积在6万㎡及以上住宅项目的全过程委托管理服务项目（含营销）（提供投标人或其关联公司的业绩合同，以合同签订时间为准。）

（2）独立或操盘开发过总建筑面积在6万㎡及以上住宅项目（提供投标人或其关联公司综合验收证明或建设工程竣工备案单，以综合验收证明时间或建设工程竣工备案单时间晚的为准，操盘开发的需要提供相关证明。）

3.4 财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2021年度至2023年度，企业成立不足三年，提供企业成立至今）的财务状况表；

3.5 信誉要求：投标人及其法定代表人未被列入失信被执行人名单、无行贿犯罪记录，需提供信息填报当日“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）相应网页截图（体现查询时间，加盖公章），招标人应对属于招标投标活动失信被执行人依法依规予以限制；

3.6本次招标不接受联合体投标。

4.资格审查方式

资格后审。

5.投标信息填报及招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2024年8月31日9:00至2024年9月5日9:00（北京时间，下同）进行信息填报，方式如下：将以下资料原件或复印件加盖公章的扫描件（要求清晰可辨）发送至jnjz106@163.com，并电话通知代理机构，代理机构将在提交材料截止时间后24小时内通知潜在投标人是否符合投标条件（潜在投标人须在规定时间前提交以上资料，逾期不提交视为不符合投标条件）。

（1）有效营业执照；

（2）拟派项目经理的注册建造师证书或职称证书；

（3）类似项目业绩合同；

（4）近三年的财务报表；

（5）“中国执行信息公开网”网站截图（需体现查询日期并加盖单位公章）；

（6）法定代表人授权委托书及授权代表身份证（如法定代表人参加，需提供法定代表人身份证明及本人身份证）；

注：本项目实行资格后审，信息填报资料查验不代表资格审查的最终通过或合格。

5.2 招标文件发售：信息填报资料审核通过后，购买招标文件，招标文件获取时间另行通知，文件售价：500元/份，招标文件及其他资料售后不退。

6.投标文件的提交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：暂定2024年9月27日9：30，具体时间详见招标文件；地点：详见招标文件。

6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

7.发布公告的媒介

 本项目华体网页版,华体(中国)在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网及华体网页版,华体(中国)官网同时发布。

8.联系方式

招标人：山东济清建设开发有限公司

地 址：济南市长清区科创中心

联系人：董老师

电 话：0531-87200311

招标代理机构：华体网页版,华体(中国)

地 址：山东省济南市高新区新泺大街1666号三庆齐盛广场1号楼1503室

联系人：马晓东

电 话： 0531-88878222/13969158930

邮 箱：jnjz106@163.com

9.公告时间

2024年8月31日至2024年9月5日